Строим дома Вашей мечты!
Без выходных 09:00-18:00
Читайте нас:
Акции

Популярные проекты
домов:

Проект 43С

Проект 43Д

Главная \ Статьи \ Документы регламентирующие застройку земельных участков

Статьи

« Назад

Документы регламентирующие застройку земельных участков  27.05.2015 11:23

СП 11-1 06-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан".

СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Эти документы имеют разное содержание (в СНиП 30-02-97 сосредоточены основные вопросы, а в СП 11 -1 06-97 дополнительные) и обладают разной юридической силой: нормы СНиП 30-02-97 обязательны для исполнения, а СП 11-106-97 "устанавливают рекомендуемые положения в развитие и обеспечение" СНиП 30-02-97.

Планируя застройку участка, не забывайте о пунктах 6.7 и 6.8 СНиП 30-02-97, регламентирующих санитарно-бытовые нормы:

- Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка: от жилого строения (или дома) - 3 м.
- От постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м.
- От других построек - 1 м.
- От стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;
- Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на 50 см, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.); при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

- Минимальные расстояния между постройками: от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы -12м, до душа, бани (сауны) - 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства -8 м.

- При выборе проекта дома нужно учитывать ориентацию участка по сторонам света. На один сектор можно ориентировать не больше одной жилой комнаты в двухкомнатных домах, двух жилых комнат в трёх- и четырёхкомнатных домах, трёх комнат в пяти- и шестикомнатных домах.

Самой благоприятной считают ориентацию на юг и юго-восток. Здесь обычно обустраивают детские и спальни: утром, после прохладной ночи, помещения хорошо проветриваются и получают тепло, а к вечеру нагреваются. Дом лучше ставить фасадом к улице. Наилучший вариант - возвести его на расстоянии 4-6 м от границы участка. В этом случае появится возможность защитить фасад от пыли и шума улицы декоративными зелёными насаждениями и забором из профлиста.